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从古至今，中国人对房子就有一种特殊的情结，那就是家，在国人的心目中，房子就是家的象征。所以，很多人在进入城市中的第一件事，就是解决住房问题，如果是想在城市中长期定居生活，买房子则是必须面对的一件事情。但是目前房价实在是太高了，在持续上涨了二十多年之后，房价已经高到大部分人都买不起的地步。根据统计数据，截至2020年末，全国平均房价为9860元/平方米，作为习惯了高房价的我们，并不觉得这个房价有多高，但是要知道这仅仅是平均房价而已。目前，全国不仅有103个县城的房价在万元以上，同时一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。而在目前这么高的房价面前，人们的工资就显得微不足道了。
根据上海易居研究院公布的统计数据显示，2020年全国100城和50城平均房价收入比分别为9.2和13.3，深圳、三亚、厦门、北京和上海这几个城市的房价收入比已经超过了30，其中深圳的房价收入比更是高达48.1。可能很多人并不知道房价收入比意味着什么，以深圳48.1的房价收入比为例，意味着一个在深圳的普通家庭，想要全款购买一套房子，需要一整个家庭不吃不喝工作48.1年。而在大城市中一个家庭的开销又非常大，所以大部分在深圳、北京和上海等城市的普通家庭根本就买不起房子。对于年轻人来说，虽然北上广深这些大城市工资高、发展潜力大，但是因为城市房价太高，最终只能逃离这些城市。
为什么房价能涨这么高？这可能是很多人都疑惑的事情，其实原因很多，总的来说由3个主要原因造成的：
1、供需关系的原因。在1998年我们国家住宅全面商品化之后，人们对住房的需求大幅上涨，但是我们国家的住房资源却非常紧缺，导致了房价在短时间内出现了大涨。在接下来二十多年里，虽然房地产行业经历了快速发展，但是我们国家的城镇化建设也在同步跟进，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。城市人口的增加，对住房形成了很大的需求，导致住房资源一直存在紧缺现象。可以说，人口的支撑，才是房价能够持续上涨二十多年的根本原因；
2、房子的建筑成本不断上涨。在房子的建筑成本之中，土地成本占比最大，而在过去二十多年里，土地价格一直都在上涨，并且涨幅非常大。所以，只要土地价格持续上涨，房价就会跟着上涨。作为房子的建筑材料，钢筋、水泥和玻璃等建筑材料价格也在不断上涨，就比如从去年开始，钢筋、水泥和玻璃的价格都已经翻倍了。另外，人力成本近些年也上涨得很快，由于现在年轻人都不愿意去工地工作，导致现在工地非常缺工人，工人工资也直线上涨。因此可以看出，房子的建筑成本每年都在上涨，开发商为了保证自己的利润，也需要提高房子的售价；
3、投资客炒作的原因。可以说，在房价的上涨过程中，投资客虽然没有起到根本性作用，但是也起到了推波助澜的作用。特别是最近一些年，随着房地产行业的发展，我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决，但是市场中流动的住房资源却依然非常紧张，导致房价持续不断上涨，这就是因为炒房客囤积了大量房产导致的。
通过以上3点原因可以看出，造成房价持续上涨的原因很多，但是在目前的楼市环境下，炒房客投资炒作已经慢慢成为了房价上涨的主要原因。由于炒房客大量囤积炒作房产，不仅导致市场中流动的住房资源变得紧缺，同时也造成了大量的浪费，这是因为炒房客囤积的房产很多都被空置着。炒房客投资房产的根本目的就是为了挣钱，而二手房在销售时准新房价格最高，所以投资客为了获得最高的收益，就选择将房子空置着。这样不仅可以获取最高的收益，同时也非常方便。而炒房客的这种做法，导致大量住房被空置，大量社会资源被浪费。
根据西南财经大学在2017年做的调查统计数据显示，当时我们国家的总体住房空置率在22%左右。而在过去几年，每年都有大量新建商品房、安置房和小产权建成，这也意味着目前我们国家的住宅空置率更高了。有机构预测，目前我们国家空置的商品房大约在7000万套，如果再加上空置的安置房和小产权房，我们国家的空置房可能接近1亿套。按照一套房子居住3个人计算，这些空置房大概可以居住3亿人。另外，虽然目前城镇化建设还在继续，每年都有近2000万农村人口进入城市，但是目前每年新建成的商品房已经可以满足城市新增人口的住房需求了。根据统计数据显示，2019年全国新建成住宅大约750万套，按照一套房子住3个人计算，750万套房子可以居住2250万人，已经高于农村流入城市的人口了。
也就是说，目前我们国家的楼市已经处于了一个非常矛盾的时期，一边是很多人没有房子并且买不起房子，一边是住房资源已经过剩并且大量住房被空置着。那么，该怎么去解决这个问题，让空置的房子住上人、让没有房子的人买得起房子呢？对于这个问题，国家老干部、住建部原副部长仇保兴提供了两个解决方案。很多人都表示，如果这两个方案能够实施，高房价和住房空置问题将被解决：
第一个方案：大范围推行共有产权房产，解决低收入人群的住房问题
对于共有产权的房子，是个人和政府共同持有产权，这样个人也对房子拥有一部分产权，相比于住房，人们的安全感和归属感会更强一些。并且共有产权的房子一般可以由当地政府以低价出让土地，这会导致房子建筑成本很低，再加上个人只需要购买一部分产权，所以就算是低收入人群，也能买得起共有产权的房子。
另外，针对共有产权的房子，和商品房唯一的区别就是拥有的产权比例不同，一个是一部分产权，一个是100%产权。但是对于个人来说，如果以后经济条件好转，有钱了，也可以从政府手中买回另一份产权。按照规定，回购的价格和时间有关，如果人们是选择在5年内购回产权，就按照买房时的价格购回产权，如果是5年后购回，就需要按照最近的市场价购回产权。
可以看出，共有产权主要就是解决低收入人群的住房问题，并且对于个人来说，共有产权优于公租房和租房。我们国家已经有北京、上海、淮安、成都和深圳等城市已经试点了共有产权房。如果未来我们国家未来大规模推广共有产权房，那么将很大程度上解决低收入人群的住房问题。
第二个方案：针对空置房征收空置税
目前炒房客囤积大量房产，并且这些房产基本上都空置着，所以打击楼市炒作，除限购、限售和房产之外，空置税似乎更加直接一些。目前，在国际上有不少国家都已经出台了空置税，由于空置税的税率非常高，所以这些出台空置税的国家都很好地解决了住房空置的现象。
就比如法国，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚款为房子价值的10%，第二年12.5%，第三年15%……。也就是说，按照法国的这种空置税，一套房子空置6年，就相当于将房子重新买了一次。另外，像加拿大、英国和澳大利亚等国家，他们出台的空置税也都非常高，有效打击了住房空置的现象。如果我们国家也能出台这么高的空置税，炒房客很快就会坚持不住，要么将房子卖出去，要么将房子出租出去。
总结，通过以上3个方案可以看出，这两个方案一个是为了解决低收入人群的住房问题，一个为了解决楼市炒作和住房空置的问题。如果这两个方案实施，那么可以有效解决人们的住房问题，同时大部分解决了住房问题和炒房客退出楼市之后，高房价问题也就迎刃而解了。对于这两个方案，你有什么看法呢？
（转载）
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发表于 2021-10-15 08:25:17