周宁：县级城市还能不能做房地产？

水手

这几天，有人问了一个问题：县级城市还能不能做房产？
我来延展问题，并作分析：
1、请区分新房和二手房，精确问题到“县级城市还能不能做新房平台”或者“县级城市还能不能做二手房平台”。
2、请注意我的用词：平台。当前如果真的要做房地产，无论新房还是二手房，一定不是孤立的网站、微信号、小程序或者APP，通常是几端齐上，假如没有技术开发或者预算能力，建议只做微信号。
3、新房的做法。除了少数地区还可以弄点广告费，多数地区已经是渠道为王的状态，也就是无论怎么做都必须学会卖房子。即使还能弄点广告费，日子也不会长久。当然，有人粉丝很多财务追求很低，得过且过，我们也不必评价。所以，新房，绝不是买一套程序或者买一套模版，而是先学会卖房子再考虑平台。
4、最符合粉丝数还不错的县级平台的新房运营模式：实用型内容+购房社群。
5、二手房的做法：如果不想做深，不如直接使用一套分类信息。
6、分类信息的二手房内容如何起步？先抓取，抓取完还是需要一家家跑。
7、回到县级城市能不能做房地产这个问题。问题一：新房能不能做？
最直接的判断方式：去问问本地做房产高利贷的人，他赚钱，你就可以做；他亏钱，你一定没法做。
其次，你调研一下市场，就到售楼处去问，一共搞清三个问题：有没有房子可卖？外地人买不买本地房？还有没有没人肯帮着卖的房子？只要上述三个问题有一个是肯定答案，就有机会。
8、回到县级城市能不能做房地产这个问题。问题二：二手房能不能做？
回答：能，不过很可能赚得不多。一定要控制成本。
9、不考虑本文的问题，我打算好好做房地产怎么办？
我的建议：2018年是区域房地产平台模式确立之年，当前一切话语权掌握在垂直网站手里。所以，要么加盟垂直站，要么学会卖房子。